+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным. Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству. В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в году. Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания , получить разрешительные документы сравнительно легко. Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений , то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2020 - что можно и нельзя при согласовании

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Узаконивание перепланировок квартир в 2021 году

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения. Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете. Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:. Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки. Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки. Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др. Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации СРО. При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации. Проект переустройства и или перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:. При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается:.

Запрос на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма.

Интересы заявителя может представлять его Например, когда собственник несовершеннолетний. Если помещение находится в новостройке и права на него еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие.

Если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива представляются документы, подтверждающие право пользования и или владения помещением в многоквартирном доме.

Учетно-техническая документация на жилое помещение — это технический паспорт жилого помещения. Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников. Если переустройство и или перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, представляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и или перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Подлинники решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представляются в случае, если ранее указанные документы не направлялись в Мосжилинспекцию в соответствии с положением части 11 статьи 46 ЖК РФ. По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом и его копия.

Вместе с протоколом представляются документы и их копии , являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:. Запрос на получение решения о согласовании вместе с подготовленным пакетом документов вы можете подать онлайн на mos. Обратите внимание: если вы использовали не типовой проект перепланировки, а подготовленный проектной организацией, — сам проект, техническое заключение и иные документы в их составе , оформленные проектной организацией, должны быть подписаны электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени юридического лица.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и Документы и информация, которые запрашиваются ведомством самостоятельно, в том числе с доступом к сведениям базового регистра:. Кроме того, если в заявлении вы указали, что перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до принятия решения о согласовании понадобится обследование помещения на предмет возможности или невозможности производства планируемых работ.

Для проведения этого обследования проектная организация согласует с вами дату и время. По результатам обследования будет оформлено заключение, которое передается в Мосжилинспекцию для рассмотрения и принятия решения.

Если решение о согласовании положительное, вместе с ним вы получите В журнале производства работ устанавливаются:. Срок действия решения о согласовании — 1 год со дня подписания. Срок действия такого решения может быть продлен на 6 месяцев, но только один раз. Приступая к перепланировке, учтите, что работы, включенные в списки выше , должны проводиться организацией, являющейся членом саморегулируемой организации; работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования.

Срок действия решения о согласовании перепланировки — 1 год с даты его подписания. За это время нужно успеть не только провести все работы, но и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Если необходимо, вы можете продлить срок действия решения. Сделать это можно один раз и не более чем на 6 месяцев. Дополнительные документы предоставлять не нужно. Достаточно подать В качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма. После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещения.

Заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки. Запрос на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Сведения о здании сооружении , которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений квартир в домах сложившейся застройки:.

С подготовленным пакетом документов заявку на оформление акта вы можете подать онлайн на mos. После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия.

Доступ в помещение необходимо предоставить в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления на оформление акта. В противном случае будет оформлен отказ в предоставлении услуги. В ходе комиссионной проверки проверяется соответствие перепланировки проектному решению.

Если будут выявлены несоответствия, председатель комиссии выдаст вам предписание об устранении несоответствия произведенных работ. Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещения и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования, приемочная комиссия состоит только из Мосжилинспекции и заявителя.

Кроме того, решение о согласовании может быть отозвано по заявлению собственника или его уполномоченного лица:. В этом случае вам необходимо подать письменное В качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма. Как согласовать перепланировку Какие работы по перепланировке и переустройству квартиры нужно согласовывать с Мосжилинспекцией.

Какие документы нужны для согласования перепланировки. В каких случаях решение о согласовании перепланировки может быть отозвано? Что такое перепланировка? Какие работы нужно предварительно согласовать?

Работы по переустройству Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования инженерного, технологического, санитарно-технического или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей. Работы по перепланировке Устройство перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.

Устройство несущих стен. Устройство проемов в перекрытиях Устройство проемов в несущих стенах. Устройство проемов в несущих ненесущих межквартирных стенах с усилением в несущих стенах для изменения границ помещений. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях. Изменение конструкции и или устройство полов в домах с деревянными перекрытиями. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Устройство перенос кухонь, кухонь-ниш. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается. Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома: Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях стенах, крышах - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

Создание навесов, остекленных навесов в пределах существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.

Создание входов, входных групп лестниц, крылец и других площадок в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов - общей площадью не более 10 кв. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома дебаркадеры, стилобаты.

Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.

Устройство каминов и или дымоходов. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов. Иные работы по переустройству и или перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Иные работы по переустройству и или перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

С чего начинать перепланировку? Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть? При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается: Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

Переустройство, перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых общеквартирных инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов частично или полностью и технических коробов. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту расчету по несущей способности, по деформациям при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и или отопления. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах стойках, столбах , а также в местах расположения связей между сборными элементами.

Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в многоквартирных домах типовых серий. Перевод технических подполий в подвалы.

Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку по сути необходимо выиграть суд ; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС Регистрационная палата. Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС Регистрационной палате. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее. Чтобы получить это заключение в здании СЭС Санитарно-эпидемиологическая станция подписать заявление, написанное регистратором.

Перепланировку в квартире надо согласовывать перед тем, как делать ремонт. В идеальном мире все жители Москвы собирают документы, советуются со специалистами и получают разрешение Мосжилинспекции. В реальном мире сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать.

Наши специалисты готовы помочь вам в этом вопросе! Проведем бесплатную консультацию и затем подготовим полный пакет документ соответствующий государственным стандартам. Действующее законодательство Украины претерпело в последнее время серьезные изменения. Коснулись они и нормативных актов регламентирующих правовые вопросы, связанные с перепланировкой и реконструкцией жилых помещений.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году?

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить. Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах. Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы.

Узаконить перепланировку

Это не каприз государства: если вы будете самостоятельно сносить и возводить стены, есть риск, что рухнет весь дом. Правила планировки созданы для того, чтобы сделать жизнь всех людей в доме комфортной и безопасной. Чтобы мотивация граждан согласовать перепланировку была выше, есть некоторые взыскания и ограничения для тех, кто этого не сделал:. Точного перечня разрешённых изменений нет, но есть требования Постановление Правительства РФ от В соответствии с ними, а также с санитарными правилами, запрещено:.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — перенос и замена инженерного, сантехнического и газового оборудования, которые нужно отмечать в техническом паспорте.

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов.

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения. Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить перепланировку в квартире

Этот процесс почему-то считается бесполезной бумажной волокитой. Особенно это касается владельцев приватизированных квартир. Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют. Выявленные незаконные изменения планировки квартиры. Неузаконенная планировка квартиры:.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка – это изменение конфигурации помещения.

.

Как узаконить перепланировку квартиры и не ошибиться

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лучезар

    Телеграм не слушается, во всяком случае прецедентов взлома трафика ещё не было. Другой вопрос, что если у тебя заберут смартфон с открытым телеграмом тебя никакое шифрование не спасет

© 2018-2022 crysiswm.ru