+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Комплект бумаг у строительной компании для оформления в собственность

Комплект бумаг у строительной компании для оформления в собственность

Стандартный Средний Большой. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Администрацию муниципального района Смоленской области либо в Администрацию городского поселения, городского округа Смоленской области, или в Департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству далее - Департамент , в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований муниципальных районов, городских округов , и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований муниципальных районов, городских округов , на территории Смоленской области. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства необходимы следующие документы:. Главная КПК версия. Смоленск, ул.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы нужны при покупке квартиры

Покупка недвижимости от застройщика проходит по двум принципиально разным схемам. В первом варианте дом уже сдан, квартиры оформлены в собственность. Собственником, как правило, выступает сам застройщик, девелопер или его представитель. В этом случае оформляется стандартный договор купли-продажи. Вторая схема приобретения жилья в новостройке работает, когда дом еще не готов.

Застройщик выставляет на продажу помещения уже на этапе котлована. Это позволяет привлечь дополнительные средства в проект. В этом случае оформляется договор долевого участия ДДУ , согласно которому, по завершению строительства покупатель имеет право потребовать от застройщика или девелопера передачи прав на квартиру. Чаще всего квартиры в новостройках приобретаются по схеме ДДУ, поскольку в этом случае они стоят намного дешевле, чем в готовом здании.

В настоящее время этот закон дорабатывается, равно, как и схема долевого участия. Нововведения будут еще больше защищать покупателя и его деньги. Для составления договора покупателю необходим паспорт. Продавец приносит комплект документов на строительство:.

Для оценки надежности девелопера покупатель вправе потребовать сведения о движении денежных средств его счетах за последние 3 года. Если убытков немного, дом, скорее всего, будет достроен. При составлении договора используется типовой образец. Важно, чтобы в нем были прописаны сроки завершения строительства, порядок внесения оплаты покупателем, штрафы для каждой стороны при разрыве договора, а также обязательства застройщика в случае приостановки или отсрочки сдачи дома.

Регистрация договора долевого участия — еще одна страховка для покупателя на случай недобросовестности застройщика. Для оформления покупателю необходимо предоставить:. Продавец также предоставляет свои документы проектную информацию, планы здания и квартиры, учредительные бумаги и т.

Когда строительство дома завершено, покупатель принимает работу и начинает оформление права собственности на недвижимость. Для этого в регпалату или МФЦ отдается комплект документов:. По истечению срока, отведенного на регистрацию максимум 18 рабочих дней покупатель возвращается за документами, подтверждающие его владение этой квартирой.

Покупка квартиры в строящемся здании всегда считалась достаточно рискованной. Случаи неисполнения застройщиком условий встречаются достаточно часто. Несмотря на действующий федеральный закон, ситуация с обманутыми дольщиками все равно встречаются.

С какими же проблемами может столкнуться покупатель квартиры на этапе строительства? Расторжение ДДУ может производиться в одностороннем порядке и через суд. При этом девелопер выплачивает перечисленную покупателем сумму, а также процент за пользование его финансами. Для расторжения договора застройщику на юридический адрес отправляется заказное письмо с описью вложения. Внутри находится уведомление об одностороннем прекращении договора.

С этого момента ДДУ считается расторгнутым. Теперь он обязан вернуть деньги покупателю. Когда дом сдан в эксплуатацию, торговля квартирами от застройщика продолжается. Если покупатель решает приобрести недвижимость, она будет оформляться через стандартный договор купли-продажи. Процесс включает в себя 5 этапов:. В предварительном договоре оговариваются сроки заключения сделки, необходимые документы и аванс, если он есть. Проверять все документы нужно тщательно. Если есть сомнения в их подлинности, можно обратиться к юристу или нотариусу.

В обоих случаях за качеством будет следить профессионал. Составляется три экземпляра договора: по одному для каждого участника сделки и один для регистрационной палаты. В документе фиксируется:. Это самый важный этап покупки квартиры. Он фиксирует право собственности покупателя. Для получения свидетельства, необходимо принести:.

После регистрации документов и получения свидетельства человек считается полноправным владельцем помещения. Покупка недвижимости у застройщика в уже сданных домах снижает риски до минимума. С одной стороны, нет риска разорения девелопера или признания его банкротом. С другой — нет обременений, как при покупке вторичного жилья.

Впрочем, многие все равно предпочитают новостройки, делая выбор в пользу абсолютно новой квартиры. Покупка квартиры в новостройке — это возможность сэкономить деньги.

Очень выгодные цены обычно предлагают девелоперы на ранних этапах возведения здания. Правильно составленный договор долевого участия вместе с изменениями федерального закона защитят покупателя и его деньги даже в случае непредвиденных обстоятельств. Покупка квартиры от застройщика Покупка недвижимости от застройщика проходит по двум принципиально разным схемам. Этапы покупки квартиры в новостройке Процедура покупки квартиры от застройщика или девелопера состоит из нескольких этапов: составление договора долевого участия; регистрация ДДУ; регистрация прав на квартиру после сдачи дома.

Продавец приносит комплект документов на строительство: инвестконтракт, где прописаны сроки и условия строительства; проектные документы куда входят: данные о собственнике земли, кадастровая информация, финансовые сведения и т.

Регистрация договора долевого участия Регистрация договора долевого участия — еще одна страховка для покупателя на случай недобросовестности застройщика. Для оформления покупателю необходимо предоставить: заявление; паспорт; нотариально заверенное согласие мужа или жены в случае оформления недвижимости только на одного из них ; квитанцию об оплате пошлины.

Регистрация квартиры Когда строительство дома завершено, покупатель принимает работу и начинает оформление права собственности на недвижимость. Для этого в регпалату или МФЦ отдается комплект документов: заявление о регистрации пишется покупателем ; чек, свидетельствующий об оплате пошлины; ДДУ; акт передачи жилья от застройщика к покупателю ; справка о полной оплате платежей по ДДУ готовится застройщиком заранее и передается покупателю ; разрешение на эксплуатацию здания кадастровый паспорт продаваемого помещения заказывается застройщиком в БТИ.

Риски при приобретении квартиры у девелопера на этапе строительства Покупка квартиры в строящемся здании всегда считалась достаточно рискованной. Задержка окончания строительства и сдачи дома. Проблема встречается достаточно часто и не всегда происходит по вине самого застройщика.

Избежать ее можно, если в договоре долевого участия прописать срок, к которому застройщик обязуется сдать дом. Наличие штрафных санкций при просрочке тоже помогает. Требования доплат. Иногда продавец начинает требовать сдать дополнительные деньги, не предусмотренные договором. Избежать доплат удается не всегда, но перед тем, как делать перевод средств, стоит узнать у девелопера причину сбора.

Проблемы с расторжением договора. Как правило, подобная ситуация возникает, когда механизм расторжения не прописан четко, а покупатель хочет вернуть деньги. Отказ в регистрации права собственности на квартиру. Такая ситуация возможна, если продавец не подал полного комплекта документов или не выполняет обязанностей перед государством.

Двойные продажи. С тех пор, как договоры долевого участия стали в обязательном порядке регистрироваться, количество двойных продаж существенно сократилось. Тем не менее, изредка они существуют. В этом случае проблема решается через суд. Расторжение договора через суд возможно, если: строительство остановилось или было полностью прекращено; изменилась проектная документация; изменилось назначение нежилых помещений.

Покупатель также может сам расторгнуть договор в одностороннем порядке, если; девелопер или застройщик просрочил сдачу дома на 2 месяца и более; застройщик не устраняет существенные недостатки строительства; качество квартиры не такое хорошее, как было заявлено. Покупка квартиры у застройщика в сданном доме Когда дом сдан в эксплуатацию, торговля квартирами от застройщика продолжается. Процесс включает в себя 5 этапов: составление предварительного договора; проверка документов; составление и подписание договора; регистрация права собственности; передача недвижимости от продавца к покупателю.

Предварительный договор и проверка документов В предварительном договоре оговариваются сроки заключения сделки, необходимые документы и аванс, если он есть. На начальных этапах от покупателя требуется паспорт.

Продавец предъявляет следующие документы: техпаспорт здания; сведения о зарегистрированных в квартире лицах; правоустанавливающие бумаги. Договор купли-продажи квартиры Составляется три экземпляра договора: по одному для каждого участника сделки и один для регистрационной палаты. В документе фиксируется: дата и место составления; данные о покупателе и продавце; адрес квартиры и ее полное наименование; сведения об отсутствии долгов и обременений; данные о соответствии планировке паспорту из БТИ; сведения о самой квартире кадастровый номер и т.

Регистрация права собственности на квартиру Это самый важный этап покупки квартиры. Для получения свидетельства, необходимо принести: заявление на регистрацию; квитанция об оплате госпошлины; акт приема-передачи квартиры; договор купли-продажи; кадастровый паспорт объекта недвижимости; паспорт продавца и покупателя; согласие супруга покупателя; выписка из домовой книги.

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты. Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос.

Сложный процесс оформления документов перед началом застройки, несовершенство законодательства и различное видение ситуации городскими властями и местными органами самоуправления усложняют развитие инфраструктуры частных построек. Внушительный пакет документов и необходимость длительного путешествия по разнообразным инстанциям для того, чтобы законным путем начать застройку иногда вынуждает начинать строительную эпопею, а именно — самовольное строительство с полным отсутствием каких-либо разрешительных документов.

Покупка недвижимости от застройщика проходит по двум принципиально разным схемам. В первом варианте дом уже сдан, квартиры оформлены в собственность. Собственником, как правило, выступает сам застройщик, девелопер или его представитель. В этом случае оформляется стандартный договор купли-продажи.

Какие документы нужны для покупки новостройки?

Квартиры первичного рынка, если речь идет про инвестиционные квартиры, оформляются путем продажи имущественных прав и регистрация права собственности на квартиру сразу проводится на клиента. Соответственно, в Государственном реестре он становится первичным собственником этой недвижимости. А это означает, что договор купли-продажи имущественных прав и будет тем самым подтверждающим документом на право собственности жилья, и юридическим основанием для регистрации клиента собственником инвестиционной квартиры. Каждый владелец недвижимости должен иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Одним из самых важных документов на квартиру является технический паспорт, без которого нельзя оформить право собственности. Для его оформления нужен отдельный пакет документов, предоставляемый сертифицированным инженерам:. Стандартный срок изготовления паспорта - 5 дней. При необходимости можно заказать его срочное изготовление по повышенному тарифу. Еще один необходимый для владельца квартиры документ - выписка о госрегистрации права собственности.

Узаконение недвижимости

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку. Давайте по порядку. Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта.

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать.

Ленина 38 б на карте мы работаем с до сб. Продажа квартиры — это длительный и разносторонний процесс и если вы ведете сотрудничество с риелтором, то вам будет проще решить какие-то организационные вопросы, вы, собственно, вообще их решать не будете. Кадастровый паспорт для продажи квартиры не обязательно предоставлять, но это всегда в плюс.

Оформление права собственности на квартиру

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Компания «DOZVIL»: быстрое оформление самостроя и помощь в получении разрешительной документации

.

.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства строительства государственной (муниципальной) собственности.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра

    Спасибо за канал, много интересного

© 2018-2021 crysiswm.ru